Ecobonus 2027, salta il ritorno al 65%: nuovi limiti per le detrazioni

Chi ha in programma di rifare il cappotto termico o sostituire gli infissi nel corso del 2027, per ora, può contare su due indicazioni. La prima è che il governo vuole mantenere le aliquote dell’ecobonus ai livelli del 2026. La seconda è che, a parità di percentuale, l’importo da portare in detrazione può cambiare.

Il disegno di legge di Bilancio, approvato dal Consiglio dei Ministri e ora all’esame del Parlamento, introduce infatti nuovi massimali di spesa, che pesano soprattutto quando nello stesso cantiere si concentrano più interventi. Il testo è all’esame della Camera e può ancora cambiare durante il passaggio parlamentare. 

La detrazione più alta, pari al 50%, spetterebbe al proprietario o al titolare di un diritto reale di godimento, come l’usufrutto, che sostiene le spese per l’immobile adibito ad abitazione principale. Negli altri casi, se ricorrono i requisiti per accedere all’agevolazione, si applicherebbe il 36%.

La proroga eviterebbe quindi il calo già previsto dalla normativa vigente per il 2027, rispettivamente al 36% e al 30%. Resta invece fuori dal testo l’ipotesi di riportare al 65% la detrazione per gli interventi di riqualificazione energetica. Secondo la relazione tecnica alla manovra, citata dal Sole 24 Ore, le spese agevolabili con l’ecobonus ammontano a circa 6 miliardi di euro.

La novità è il passaggio da un sistema in cui i massimali variano a seconda del tipo di lavoro a un limite complessivo di 96.000 euro per unità immobiliare. Per chi mette mano all’isolamento della casa e nello stesso cantiere sostituisce le finestre o installa una pompa di calore, il conto va quindi fatto sull’insieme delle spese ammissibili.

Su un preventivo da 110.000 euro, ipotizzando che tutte le voci rispettino i requisiti, lo sconto fiscale si calcolerebbe su 96.000 euro. Con l’aliquota del 50% la detrazione sarebbe di 48.000 euro, ripartiti in dieci quote da 4.800 euro. I 14.000 euro eccedenti il tetto resterebbero fuori dal calcolo. 

Il nuovo limite riguarda anche chi ha già aperto il cantiere. Se nel 2027 prosegue lo stesso intervento avviato negli anni precedenti, nel calcolo del massimale entrano anche le somme già pagate per le quali si è fruito della detrazione.

In pratica, chi ha già utilizzato 70.000 euro di spesa agevolabile per un intervento sulla propria abitazione avrebbe un margine residuo di 26.000 euro. Per capire quanto si può ancora portare in detrazione occorre quindi ricostruire i pagamenti già effettuati, oltre a esaminare il preventivo dei lavori che restano da fare.

Per gli interventi sulle parti comuni il disegno di legge fissa un massimale di 40.000 euro da moltiplicare per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio. In uno stabile con 12 unità, per esempio, il tetto complessivo sarebbe di 480.000 euro. È il limite di spesa riferito all’intero intervento condominiale.

Per il singolo proprietario, il punto di partenza è la quota di spesa che gli viene attribuita, alla quale si applica l’aliquota spettante in base alla sua situazione. Per chi deve decidere se ricorrere a un prestito personale, quella quota è anche il dato da cui partire per stimare quanta liquidità servirà e quando.

L’ecobonus si recupera in dichiarazione dei redditi, in 10 quote annuali di pari importo. Su 20.000 euro di lavori interamente agevolabili al 50%, per esempio, il recupero teorico è di mille euro l’anno, a condizione che l’imposta dovuta consenta di assorbire tutta la quota.

Chi finanzia i lavori deve invece pagare le rate del prestito alle scadenze stabilite dal contratto, di solito mensili. Per mettere a confronto due offerte, a parità di importo e durata, il riferimento è il TAEG, che tiene conto degli interessi e delle spese obbligatorie del finanziamento. Una durata più lunga alleggerisce in genere la rata, ma aumenta gli interessi pagati nel complesso. 

Un passaggio da chiarire prima di firmare riguarda il pagamento all’impresa. L’Agenzia delle Entrate precisa che la detrazione può spettare anche quando è la finanziaria a pagare direttamente il fornitore, purché utilizzi il bonifico con i dati richiesti per l’agevolazione e il contribuente ne conservi la ricevuta.

Nel bonifico devono figurare la causale con il riferimento alla norma, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e la partita Iva o il codice fiscale del fornitore. In questo caso, ai fini fiscali, l’anno della spesa è quello in cui la finanziaria effettua il bonifico. Per i lavori a cavallo tra il 2026 e il 2027 è quindi quella data a determinare quali regole applicare.